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| | ꪪ中央從去年底就接連出手打炒房,而財政部也承諾要修囤房稅及房地合一稅,現在終於有了大方向,初步規劃自住三戶稅率不變,但非自住三戶最高稅率上修2%,產學界樂觀其成,但房市學者張金鶚直言,最大關鍵還是在於能否讓建商有感,否則房價依舊高不可攀。預售屋看板高高掛,疫情之下房市急遽升溫,為了抑制,中央出手打炒房,喊了好久要修的囤房稅,終於也有風向球,外傳財政部研擬兩套方案,除了提高囤房稅最高稅率至4%之外,另一種可能,則依持有戶數不同有差別,自住三戶仍維持1.2%稅率,但非自住戶就有差,持有1到2戶稅率為2%,3到5戶則是3%,超過6戶以上,稅率上看4%,建商則給一年緩衝期,期限內課1.5%稅率,超過一年沒賣出,就以囤房稅課徵,學者樂觀其成,卻也點出成敗兩大關鍵。
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2020年疫情擾亂,沒想到房價不僅不受影響,還漲聲響起,根據台灣房屋集團統計小宅交易結果顯示,桃園2房的平均總價在760萬元,自2013年第一季起,創下31季以來新高點;1房產品,平均總價384萬元,為31季來的第三高記錄!台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園市小宅交易愈來愈多,2020年第三季2房住宅之交易,平均房屋總價來到760萬元,與上季就上漲了6%;與過去2013年第一季平均總價531萬元比,漲幅實在驚人,7年來上漲幅度達43.1%,足足增加了229萬元的房價負擔。另外1房住宅產品,2020年第三季平均住宅總價384萬元與7年前平均總價274萬元相比,也有4成漲幅,總價增加了110萬元的負荷。根據最新實價統計,2020年桃園市小宅交易量約7,500件,其中各行政區小宅交易量破千件,分別是桃園區冠軍達2,128件,其次是中壢區1,807件。桃園房市的指標區藝文特區是購屋族考量的熱區,由於該區房價較高因此連帶拉抬周邊中路重劃區之買氣,該區亦成為自住小資族首選;而小檜溪重劃區亦帶動,鄰近生活機能完善的大有、大業商圈的房市熱潮,桃園火車站前後站商圈以及經國特區等,中壢區則是在海華商圈、中壢與內壢火車站前後站商圈、中壢工業區以及高鐵特區,都是近期交易熱區,而些熱區都是有交通可供通勤便捷且生活機能完整的區域。
小檜溪重劃區房市示意照。(台灣房屋提供)桃園市小檜溪重劃區帶動鄰近生活機能完善的大有、大業商圈的房市熱潮。(台灣房屋提供)江怡慧分析,社會人口結構改變使得現今家庭結構由傳統大家庭轉型為核心家庭、總生育率降低以及離婚率增,再加上中大坪數住宅總價較高,對於中小家庭、單身貴族容易產生較高的經濟負擔壓力,因此兩房或一房產品小戶型住宅相對總價低,且空間可滿足需求,因而民眾傾向入手的住宅類型。此外,住宅單價持續緩升,房貸利率推持低檔,讓民眾意識到,繳房租無中是在幫房東養房繳房貸,時間拉長來看,同樣租了20年與繳20年房貸,一種是無殼蝸牛而一種是有屋階級,「租不如買」的想法油然而生,輕負擔就先買小宅,相對房貸總額較輕鬆,未來錢只會越來越「薄」,買房就像是大型權值股,很難一次下手,每月繳房貸如同定時定額扣款投資的概念,租金拿來付房貸還能當投資、存房抗通膨,從另一個角度而言,買屋也等於是存房的概念。
桃園市近8年每季小宅交易平均價總價一覽表。(台灣房屋提供)
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國際中心/綜合報導
人生真的事事難料!英國有一名失業男子保羅(Paul Long)與交往5年的女友分手,但沒想到下個月他就中了樂透,且金額相當驚人,獲得新台幣近4億元的獎金,瞬間成為億萬富翁,不過保羅也說他不會忘記前女友,會請他吃頓大餐或一起去旅行。
英國一名男子與女友分手後,隔月買一張樂透竟中高額獎金。(示意圖/翻攝自Pixabay)
根據《Daily Mail》報導,55歲的保羅因腳傷有將近11個月的時間沒有工作,而同時與交往5年的52歲女友茱麗葉(Julie West)分手,事業愛情都失意的他,一時興起買了一張運動彩券,支持自己喜歡的球隊,沒想到好運降臨了,他中了新台幣3億8千萬元的獎金,他的心情像是從地獄升到了天堂。
保羅買樂透中獎金高達4億元。(示意圖/翻攝自Pixabay)
保羅興奮的開香檳狂歡慶祝,他也透露中獎感言,表示他現在恢復了單身,他要用這筆錢幫3名子女買房,並投資足球隊,而他也有感而發的說「如果我在分手前獲得這筆獎金,那代表我必須和另外一半分享」,不過他仍說不會忘記前女友,保羅說「我想我會請她吃一頓飯,或是一起去趟旅行」;另外茱麗葉得知保羅中得樂透,嘆了一口氣直說4字「替他開心」。
導演,
玉森裕太、
吉岡裏帆主演的愛情片。
從國中就是好友的敦賀崇史與三輪智彥一同任職於腦部研究公司,某日三輪介紹女友麻由子給好友,敦賀發現她竟是在電車上一見鍾情的女孩。一日早上,敦賀一覺醒來,麻由子變成他朝思暮想的情人,而三輪已經調至美國的公司。敦賀的記憶與現實有所出入,究竟哪個版本才是真實的世界呢?
當科技改變愛情

如果人能操控大腦,刺激現實與願望的神經元,創造出人工記憶,會是什麼樣的世界呢?電影以敦賀的一見鍾情起始,讓他與麻由子錯過彼此,再見面卻是身分的尷尬與不能說出口的曖昧。然而,愛情不過是故事的一小部分,真正引人入勝的是當科技讓敦賀美夢成真與心儀的麻由子在一起,舊的回憶還是會一閃即逝,久而久之幹擾生活,甚至影響身體。
故事講的不光是愛情,也包括科學研究的倫理與限制。電影融合愛情、推理與科技,交錯呈現愛情的兩種版本,虛實難辨,剛開始讓人霧裡看花,一度讓筆者誤以為是日本每隔一陣子就出現的時空跳躍題材,直到敦賀開始回溯,舊的回憶逐漸浮現,才揭開三輪的秘密研究、敦賀的逃避與記憶加工,骨牌效應影響了真實世界,夢寐以求的愛情變得虛偽造作,不免讓人感嘆。
嘎然而止的友情

就外貌來看,三輪差敦賀一大截,明眼人都會選擇人氣王敦賀當理想情人。然而,隨著故事的走向,三輪甘願用自己研發的科技,犧牲自我來成全好友的愛情令人佩服,他的善良與對科技研究的執迷無人能敵。可惜的是記憶加工後的敦賀對三輪逐漸淡忘,曾經成天膩在一起的兩人,友情彷彿船過水無痕。
愛,轉身才開始

故事並沒有時光寶盒般的驚喜,兩男與一女的糾葛與發展還在預料之中,謎底也不難解開,筆者其實有點失望。然而,電影維持日本愛情片一貫的淺淺淡淡,卻慢慢醞釀出轉折的驚喜,尤其是敦賀與麻由子的激情戲,曖昧到後期的攤牌、慾火難耐到不可收拾,這才是符合人性、最真實的情感表現。
電影的科技僅限於腦部的操控,可是已經讓實驗對象痛苦萬分、瀕臨崩潰,說明了科技被濫用的可怕,以及人的貪婪與恐懼,更令人頭皮發麻的是三輪的指導老師以及配合演出的麻由子,讓真實世界也變成實驗室,愛情不過是一種維持假象、符合加工記憶的必備元素。
麻由子的表現堪稱電影最奧妙的部分,從初始的溫婉嫻淑,到後期痛哭流涕收拾敦賀摔碎的照片與相框,以及對敦賀說「我愛你」的戲,真情流露,而結尾的回眸瞬間,融合了懷念與未知,揭示了愛情的未完待續,回到片首自然而然,而非刻意佈置的愛情,更顯微妙與浪漫。
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